경매마당 경매정보 '2025타경395'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매3계]2025타경395

부산광역시 해운대구 반여동 890-7 외 1 필지

부산 해운대구 반여동 890-7

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지377㎡(114.04평)

건물1041.12㎡(314.94평)

감정가3,184,007,040원

최저가1,560,164,000원

보증금156,016,400원(10%)

청구액968,344,687원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 03월 04일

배당종기2025년 05월 02일

매각일2026년 08월 10일

1 / 22

감정가

31억8400만7040원

2792만90원/평 (토지)

최저가51%

15억6016만4000원

1368만849원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

15억6016만4000원진행

2026.07.06(10:00)

22억2880만5000원유찰

2026.06.01(10:00)

31억8400만7040원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월09일)

2026.3.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 기호 ㉠㉡(판넬조 판넬지붕 : 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕 : 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕 : 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕 : 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조 : 태양광설비) 등이 소재하나 부합물 및 종물로 보임 ] 매각에 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외(㉠~㉬)매각에 포함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 중소규모의 공장, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 및 기호2)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1, 2)는 공히 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-01-24)(33m이하2018-1-24)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에 제시외물건㉠~㉬이 소재하나 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 조표11444내 조표제11444호 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 사용승인일 (1985.08.31)이고 3,4층 증축(증축일자: 1991.09.10)한 4층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며, - 1층 상업용(식당), 2층 당구장, 3층 명상센터, 4층 주택으로 이용중이며, - 지하는 노래연습장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외물건㉠,㉡(판넬조 판넬지붕: 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕: 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕: 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕: 옥상 창고), ㉥(경량철골조: 태양광설비), 제시외물건㉦(샷시조 벽체이용 - 발코니). ㉧(판넬조 판넬지붕 - 2층 흡연실 및 창고 등), ㉨(함석(철재) - 1층 덕트(공조설비), ㉩(함석(철재) - 1층 덕트(공조설비), ㉪(1층 목조데크), ㉫(수목 2주) 및 ㉬(철근콘크리트조 슬래브지붕 - 옥상 계단실 및 창고) 등이 소재하나, 구조, 규격 및 이용상황 등으로 보아 일련번호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보임. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	판넬조 -	108,000원
3-2	창고	판넬조 -	560,000원
3-3	창고 및 화실	판넬조 -	780,000원
3-4	창고	조적조 -	600,000원
3-5	창고	판넬조 -	180,000원
3-6	태양광설비	경량철골조 3㎡	3,660,000원
3-7	1층 발코니	샷시조 -	1,365,000원
3-8	2층 흡연실 및 창고	판넬조 -	1,150,000원
3-9	덕트(공조설비)	함석(철재) 1㎡	880,000원
3-10	덕트(공조설비)	함석(철재) 1㎡	1,980,000원
3-11	목조데크	목조 -	2,275,000원
3-12	수목	- -	400,000원
3-13	옥상 계단실 및 창고	철근콘크리트조 -	3,556,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.