경매마당 경매정보 '2025타경475'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매3계]2025타경475

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경475	2025-03-28	20억3763만50원
중복사건	부산동부지원	2025타경6120	2025-11-19	13억4752만3728원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경475	2025-03-28 20억3763만50원
중복사건	부산동부 2025타경6120	2025-11-19 13억4752만3728원

부산광역시 남구 문현동 738-1

부산 남구 문현동 738-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지371.5㎡(112.38평)

건물287.14㎡(86.86평)

감정가5,569,991,000원

최저가5,569,991,000원

보증금556,999,100원(10%)

청구액2,037,630,050원

개시결정2025년 04월 07일

감정일2025년 04월 22일

배당종기2025년 06월 20일

매각일2026년 09월 21일

1 / 22

감정가

55억6999만1000원

4956만3899원/평 (토지)

최저가

55억6999만1000원

4956만3899원/평 (토지)

공고2026년 09월 21일

신건선순위임차인건물지분법정지상권

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

55억6999만1000원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각제외.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거 환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험 개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콩크리트 및 브록조 스라브즙 2층 건물 내 평가대상지분이 속하는 건물의 1층 일부{(주)씨에스건설지분)}로서 1975.01.31.사용승인되었음. 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 2) 이용상태 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층 일부 99.3㎡{(주)씨에스건설지분)}는 현황 '738-1'번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 본건 기호(2)건물은 공부상 문현동 738-1, 738-4번지 2필지상에 소재하는 1동의 건물로 등재되어 있으나 현황 2개동 구조로 되어 있으며 본 건물은 2인 공유지분 으로서 평가대상공유지분 [㈜씨에스건설]에 대한 위치 및 경계 확인은 합법적인 건축물의 점유현황 및 탐문조사 등에 의거 하였으며 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. (2). 기호(2)건물은 2인 공유지분으로서 평가대상 공유지분{㈜씨에스건설} (287.14㎡x 99.3//287.14) {1층 면적 205.75㎡ 중 99.3㎡(용도: 단독주택)}의 1동 건물은 본건 기호 (1)토지(문현동 738-1번지)의 지상에 소재하고 여타 공유자(차남석氏)지분의 1동 건물은 287.14㎡x 187.84/287.14 {1층 면적 205.75㎡ 중 106.45㎡(용도: 근린생활시설), 2층 면적 81.39㎡(용도: 단독주택)}로서 의뢰외 토지(문현동 738-4번지)의 지상에 소재하는 바, 합법적인 건축물의 점유현황 등에 의거 경계확인되오니, 재확인 바랍니다. (3). 기호㉢제시외건물은 ㉠건물내 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	점포	경량철골조 썬라이트및판넬지붕단층 104.4㎡	10,440,000원
2-2	점포	조적조 슬래브지붕단층 9.1㎡	910,000원
2-3	사무실	판넬조 판넬지붕단층 43㎡	5,160,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.