경매마당 경매정보 '2025타경775'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매5계]2025타경775

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372

부산 기장군 장안읍 길천리 372

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지2542㎡(768.95평)

건물481.78㎡(145.74평)

감정가1,943,499,200원

최저가1,360,449,000원

보증금136,044,900원(10%)

청구액926,304,037원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 07일

배당종기2026년 01월 02일

매각일2026년 08월 31일

1 / 4

감정가

19억4349만9200원

252만7471원/평 (토지)

최저가30%

13억6044만9000원

176만9229원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

13억6044만9000원진행

2026.07.20(10:00)

19억4349만9200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

① 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(목록 제2020-81호, 제2020-82호는 중복으로 Over Head Crane 기계기구 총 1식임) 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함. ② 본건 목록1 토지에 소재하는 풍력 및 태양광발전기, 컨테이너 박스(창고)는 매각대상에서 제외 ③ 본건 목록1 토지에 식재되어 있는 소나무(둥근형)25주는 이식예정인 것으로 매각대상에서 제외 ④ 본건 목록2 부속건물은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

① 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(목록 제2020-81호, 제2020-82호는 중복으로 Over Head Crane 기계기구 총 1식임) 제시외 건물, 제시외 기계기구 포함.② 본건 목록1 토지에 소재하는 풍력 및 태양광발전기, 컨테이너 박스(창고)는 매각대상에서 제외③ 본건 목록1 토지에 식재되어 있는 소나무(둥근형)25주는 이식예정인 것으로 매각대상에서 제외④ 본건 목록2 부속건물은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 '장안천가족휴게공원' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모 제조업소, 농경지, 단독주택, 아파트 단지, 체육공원 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 월내역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 인접 도로상태 본건 남동측으로 구거 일부 점용 부분을 포함하여 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 및 현상 [기호(2) 건물] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상 보통임. 골 조 : H-Beam 400 x 200mm 등, 벽 체 : 하부 약 1미터 조적위 샌드위치판넬잇기 등, 창 호 : 새시 창호, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. [기호 (2) 부속 건물] 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층 건물로서, 2017년 04월 26일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팇 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호. 2) 이용상황 기호(2) 건물 : 공장(상호 : (주)케이엠티시)임. 기호(2) 부속건물 : 주택으로 이용 중임. 3) 부대설비 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(기호(2) 부속 건물) 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 으로서, 현상은 보통임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 길천리 372’ 소재 공장(기호(2) 건물) 내에 설치되어 있음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 부합물 및 종물 (제시외건물) ㉠구조 및 규모 별첨 '지적 및 건물개황도'상 제시외건물 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. ㉡ 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 부동산의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. (제시외기계기구) 본건 기호(2) 건물에 설치되어 있는 기계기구 기호(ⓐ) 서스펜션 크레인은 종물·부합물 로 판단될 여지가 있는바 제시외기계기구로 평가하였으니, 경매 응찰 시 일괄매각 여부를 재확인하시길 바람. 2) 공부와의 차이 본건 기호(2) 부속 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소-사무실) 용도 이나, 현황 주택으로 이용 중임. 3) 기타 참고사항 ① 본건 기호(1) 토지상에 식재되어 있는 소나무(둥근형) 25주는 이식 예정인 것으로 이해 관계인을 통해서 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. ② 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 풍력 및 태양광 발전기는 본건 공장(상호: 케이엠티시)의 제품인바 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람. ③ 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㅋ) 컨테이너박스(창고)는 이용이 가능 하여 감정평가 제외하였으니 참고하시길 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	사무실	판넬조 판넬지붕 38.3㎡	15,320,000원
2-2	창고	철파이프조 천막지붕 11.4㎡	855,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 4㎡	680,000원
2-4	창고	판넬조 판넬지붕 2.9㎡	493,000원
2-5	베란다	샷시조 샷시지붕 18.4㎡	2,686,400원
2-6	창고	판넬조 판넬지붕 9.2㎡	1,683,600원
2-7	보일러실	조적조 강판지붕 1.2㎡	219,600원
2-8	연결통로	철골조 5㎡	1,000,000원
2-9	베란다	샷시조 샷시지붕 38.4㎡	5,606,400원
2-10	비가림막	샷시조 샷시지붕 3㎡	330,000원
2-11	Over Head Crane	cap" : 5Ton, Double Gider, Span: 약 13m, Rail: 약25m 1㎡	6,730,000원
2-12	서스펜션 크레인	cap" : 2Ton 1㎡	1,750,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.