경매마당 경매정보 '2025타경804'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매5계]2025타경804

부산광역시 남구 용호동 77-34

부산 남구 용호동 77-34

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도대지

토지98.9㎡(29.92평)

건물-

감정가277,640,000원

최저가194,348,000원

보증금19,434,800원(10%)

청구액102,262,000원

개시결정2025년 11월 03일

감정일2025년 11월 13일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 10월 12일

1 / 7

감정가

2억7764만원

927만9412원/평

최저가30%

1억9434만8000원

649만5588원/평

공고2026년 10월 12일

유찰1회형식적경매

당사자 내역

신청인

주OO

상대방겸소유자

윤OO

신청인겸소유자

주OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

1억9434만8000원진행

2026.08.31(10:00)

2억7764만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

① 제시외 건물 포함 ② 부산광역시 남구 회신(2026. 6. 23.자)에 의하면 해당 목록은 용호1 재개발사업 정비구역 내 부동산으로 2025. 12. 24. 조합설립추진위원회 구성이 승인되었으며, 재개발사업 조합은 26. 6. 23. 현재 인가되지 않았음.

물건 비고(매각 명세서)

① 제시외 건물 포함② 부산광역시 남구 회신(2026. 6. 23.자)에 의하면 해당 목록은 용호1 재개발사업 정비구역 내 부동산으로 2025. 12. 24. 조합설립추진위원회 구성이 승인되었으며, 재개발사업 조합은 26. 6. 23. 현재 인가되지 않았음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 및 창고부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-06-18)<도시 및 주거환경정비법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠(조적조 창고)가 소재하는바 제시외 건물로 인하여 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지 감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일대는 2025년 6월 18일자로 ‘용호1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시(부산광역시 고시 제2025-228호)’에 따라 ‘제2종일반주거지역’에서 ‘제3종일반주거지역’으로 변경되었음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	블록조 36㎡	720,000원