경매마당 경매정보 '2025타경831'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매3계]2025타경831

부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호

부산 해운대구 중동 1839

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지10.25㎡(3.1평)

건물63.99㎡(19.36평)

감정가357,000,000원

최저가357,000,000원

보증금35,700,000원(10%)

청구액305,125,067원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 09월 21일

1 / 14

감정가

3억5700만원

1844만83원/평

최저가

3억5700만원

1844만83원/평

실거래 매매

3억6200만원

실거래 전세

3억1000만원

공고2026년 09월 21일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

3억5700만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대초등학교’ 북서측 인근에 소재하는 롯데 캐슬스타 104동 16층 1606호로서, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(104동) 내 16층 1606호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 공동 현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 북동측, 남서측 및 남동측으로 각각 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 중동 1839번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30) 에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 2. 중동 1840번지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-159) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30)에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천) <온천법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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