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부산지방법원 동부지원 [경매5계]2025타경864

부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 111동 4층401호

부산 남구 용당동 599-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지57.28㎡(17.33평)

건물84.66㎡(25.61평)

감정가325,000,000원

최저가227,500,000원

보증금22,750,000원(10%)

청구액330,256,744원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 04월 30일

매각일2026년 10월 12일

1 / 4

감정가

3억2500만원

1269만355원/평

최저가30%

2억2750만원

888만3249원/평

실거래 매매

3억3000만원

KB 3억4000만원

실거래 전세

2억5000만원

KB 2억3000만원

공고2026년 10월 12일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

소유자

서OO

채권자

전OOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억2750만원진행

2026.08.31(10:00)

3억2500만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 '석포여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변 어건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상15층 제111동 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2007.03.28) 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향의 완경사를 이루는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 가로망 정비되어 있으며 주 출입구인 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 일반도로(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(석포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(석포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 토지(2) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(석포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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