경매마당 경매정보 '2025타경5250'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매7계]2025타경5250

부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 외 1개 동

부산 기장군 장안읍 오리 1117-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3309.3㎡(1001.06평)

건물2998.22㎡(906.96평)

감정가4,780,020,700원

최저가3,346,014,000원

보증금334,601,400원(10%)

청구액3,229,701,087원

개시결정2025년 04월 25일

감정일2025년 05월 13일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 07월 14일

1 / 37

감정가

47억8002만700원

477만4959원/평 (토지)

최저가30%

33억4601만4000원

334만2471원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

33억4601만4000원진행

2026.06.09(10:00)

47억8002만700원유찰

2026.04.28(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월21일)

2026.4.21. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡는 2026. 4. 20. 주식회사 대도의 권리신고가 있어 매각에서 제외함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 지세, 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 골 조: H-Beam(490x300mm, 400x200mm 등), 층 고: 약 13.5m, 벽 체: 판넬잇기, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 외 벽: 벽돌마감 및 타일붙임 등, 내 벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 기호(2) - 공장으로 이용중임. (1층: 공장, 2층: 창고, 3층-사무실) 기호(3)- 사무실로 이용중임. 3) 부대설비 기호(2)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 급탕설비 및 소화전설비 등이 되어있음. 기호(3)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 화재경보설비 및 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지에 영향이 없을 것으로 판단되는 부합물 및 종물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기 타 없 음. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 크레인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 3) 기 타 없 음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 22㎡	3,300,000원
2-2	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
2-3	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
2-4	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
2-5	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
2-6	수변전설비	200kw 1㎡	8,350,000원
3-1	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 22㎡	3,300,000원
3-2	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
3-3	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
3-4	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
3-5	Over Head Crane	5Ton 1㎡	8,810,000원
3-6	수변전설비	200kw 1㎡	8,350,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.