감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(가): 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은
보통임. 기호(나): 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하여 제반
주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
기호(가): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 동해선(기장역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(나): 본건 인근까지
차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(남천역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제10층 제1002호 로서, (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽: 하부 화강석붙임 및 몰탈
위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제5층 제501호 로서, (사용승인일:
2021.03.26.) 외벽: 인조석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태
기호(가), (나): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
5) 설비내역
기호 (가), (나): 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(가): 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(나): 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로
이용 중임.
7) 인접 도로상태등
기호(가): 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호(나): 본건 소재 필지 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(가): 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이
75m)<건축법> 기호(나) - 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 105m,
최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> -
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>,
상대보호구역(2017-03-30)(학교환경위생정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
박OO
대법원
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