경매마당 경매정보 '2025타경5273'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매6계]2025타경5273

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층304호 외 1개 호

부산 기장군 기장읍 시랑리 717

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지34.37㎡(10.4평)

건물226.88㎡(68.63평)

감정가1,181,000,000원

최저가578,690,000원

보증금57,869,000원(10%)

청구액927,818,900원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 09일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 07월 21일

1 / 9

감정가

11억8100만원

1720만8218원/평

최저가51%

5억7869만원

843만2027원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5억7869만원진행

2026.06.16(10:00)

8억2670만원유찰

2026.05.12(10:00)

11억8100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 여러 개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 호실(음식점)로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.여러 개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 호실(음식점)로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 1개호로서, (사용승인일 2020.12.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호:샤브하루)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 여러 개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 철거 된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되어 정상평가 하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.