경매마당 경매정보 '2025타경5446'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매2계]2025타경5446

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산71-21 외 2 필지

부산 기장군 장안읍 장안리 산 71-21

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지2496㎡(755.04평)

건물-

감정가1,034,160,000원

최저가506,738,000원

보증금50,673,800원(10%)

청구액747,621,914원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 06월 23일

배당종기2025년 08월 26일

매각일2026년 09월 07일

1 / 7

감정가

10억3416만원

136만9676원/평

최저가51%

5억673만8000원

67만1141원/평

유찰2026년 09월 07일

유찰2회토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

김OO

채권자

신OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

5억673만8000원진행

2026.07.27(10:00)

7억2391만2000원유찰

2026.06.22(10:00)

10억3416만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함. 농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함. 본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함. 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함.농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함.본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함.제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 '상장안마을회관' 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 일반대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 (1,2):완경사지대내 세장형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. (3):완경사지대내 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2,3):자연녹지지역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1)지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적으로 실측하여 면적사정하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고등	파이프조 천막지붕 80㎡	2,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.