경매마당 경매정보 '2025타경5474'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매6계]2025타경5474

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경5474	2025-06-16	4억829만6929원
중복사건	부산동부지원	2025타경6176	2025-12-03	7억23만7976원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경5474	2025-06-16 4억829만6929원
중복사건	부산동부 2025타경6176	2025-12-03 7억23만7976원

부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240 외 2 필지

부산 기장군 일광읍 문동리 240

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1428㎡(431.97평)

건물237.34㎡(71.8평)

감정가2,444,670,500원

최저가2,444,670,500원

보증금244,467,100원(10%)

청구액408,296,929원

개시결정2025년 06월 25일

감정일2025년 07월 10일

배당종기2025년 09월 04일

매각일2026년 09월 29일

1 / 17

감정가

24억4467만500원

565만9353원/평 (토지)

최저가

24억4467만500원

565만9353원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

24억4467만500원진행

2026.07.21(10:00)

기일변경

2026.06.16(10:00)

24억614만5400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 물건 포함. 계단실, 물탱크실 및 수목에 대하여 2026. 7. 13. 추가로 감정한 가격을 합산하여 최저매각가격으로 다시 진행함. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함. 목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨. 목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 물건 포함. 계단실, 물탱크실 및 수목에 대하여 2026. 7. 13. 추가로 감정한 가격을 합산하여 최저매각가격으로 다시 진행함.매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함.목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨.목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함. 3) 형태 및 이용상태 본건기호2; 삼각형 토지로 평지임 본건기호3; 부정형 토지로 평지임 본건기호4; 사다리형 토지로 평지임 본건기호2; 도로로 이용중임 본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당,텃밭등)로 이용중임 본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함, 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역.제1종지구단위계확구역.가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 1)기호㉠~㉣(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건기호3은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 본건기호4의 부속토지(마당,텃밭등)으로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외 벽: 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시창임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 2022.01.14 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도 변경됨 3) 설비내역 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1)기호㉤(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	컨테이너박스 6㎡	1,000,000원
3-2	창고	컨테이너박스 4㎡	600,000원
3-3	온실	비닐하우스 40㎡	1,200,000원
4-1	계단실	블록조 콘크리트지붕 37㎡	15,799,000원
4-2	물탱크실	블록조 콘크리트지붕 29.7㎡	6,326,100원
4-3	벗나무	(수목) 6㎡	9,000,000원
4-4	감나무	(수목) 2㎡	2,400,000원
4-5	배롱나무	(수목) 1㎡	1,300,000원
4-6	모과나무	(수목) 1㎡	800,000원
4-7	단풍나무	(수목) 1㎡	700,000원
4-8	대나무	(수목) 1㎡	2,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.