경매마당 경매정보 '2025타경5501'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매3계]2025타경5501

부산광역시 남구 용당동 185-1 외 1 필지

부산 남구 용당동 185-1

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지지분36.71㎡(11.1평)

건물-

감정가52,821,720원

최저가25,883,000원

보증금2,588,300원(10%)

청구액15,138,565원

개시결정2025년 06월 26일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 08월 10일

1 / 14

감정가

5282만1720원

64만1975원/평

낙찰가50%

2653만원

32만2436원/평

매각2026년 08월 10일

유찰2회토지만매각지분매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

공유자

임OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2588만3000원진행

2026.07.06(10:00)

3697만5000원유찰

2026.06.01(10:00)

5282만1720원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 영향 받는 가격임. 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 ""용당초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사 사업지구(2025-04-02) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 컨테이너박스가 소재하나 이동이 용이하기에 토지에 미치는 영향이 전무하여 평가 제외하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택 및 작업소	블록조 함석지붕 18.66㎡	1,623,420원
2-1	가추	목조함석지붕 0.27㎡	5,400원
2-2	화장실	블록조함석지붕 0.35㎡	17,550원
2-3	가추	벽체이용함석지붕 0.46㎡	9,180원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.