경매마당 경매정보 '2025타경5513'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매6계]2025타경5513

부산광역시 해운대구 중동 904 주건축물제1동

부산 해운대구 중동 904

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지141㎡(42.65평)

건물339.54㎡(102.71평)

감정가1,506,813,840원

최저가1,054,769,600원

보증금105,477,000원(10%)

청구액1,000,912,291원

개시결정2025년 06월 27일

감정일2025년 07월 08일

배당종기2025년 09월 05일

매각일2026년 07월 21일

1 / 13

감정가

15억681만3840원

3532만9750원/평 (토지)

최저가30%

10억5476만9600원

2473만823원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

10억5476만9600원진행

2026.06.16(10:00)

15억681만3840원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 근린생활시설 및 주차장, 주택으로 사용 중임. 일반건축물대장상 도로점용허가시설(점용료 부과)이며, 소유권변동시 해운대구 도시관리과 권리의무승계신고 대상임. 건물 2층이 인접도로에서 1층으로 접함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.근린생활시설 및 주차장, 주택으로 사용 중임.일반건축물대장상 도로점용허가시설(점용료 부과)이며, 소유권변동시 해운대구 도시관리과 권리의무승계신고 대상임. 건물 2층이 인접도로에서 1층으로 접함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""미포교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설, 후면으로 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북하향 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 현무석붙임 및 징크판넬 치장등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주차장 및 근린생활시설 3층~4층 : 근린생활시설, 5층 : 주택으로 기재되어 있음. 2층은 현황 주차장 및 근린생활시설(상호:청순당 찹쌀꽈배기)로 이용중이며, 그 이외 층은 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 못하였으니 실제 이용상황 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 중 2층 이외 부분은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.