경매마당 경매정보 '2025타경5619'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매2계]2025타경5619

부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 6층 607호

부산 해운대구 좌동 1459-4

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경매구분임의경매

용도오피스텔

토지3.63㎡(1.1평)

건물24.27㎡(7.34평)

감정가73,000,000원

최저가51,100,000원

보증금5,110,000원(10%)

청구액90,000,000원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 09월 07일

1 / 4

감정가

7300만원

994만5504원/평

낙찰가4%

7035만원

958만4469원/평

실거래 매매

4000만원

실거래 전세

5700만원

매각2026년 09월 07일

유찰1회임차권등기선순위전세권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

곽OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

5110만원진행

2026.07.27(10:00)

7300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

오피스텔(주거용)임. 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔(주거용)임.전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 '장산역' 남서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 제6층 제607호로서, 부근은 공동주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남동측 인근 해운대로에 일반, 급행 등 버스정류장 및 부산도시철도2호선 '장산역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상19층/지하5층건 내 제6층 제607호으로서(사용승인일: 2013.01.28), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중심상업용지임. 9) 공부와의 차이 본건 일련번호 1 의 관련공부(집합건축물대장 등)상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.