경매마당 경매정보 '2025타경5802'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매5계]2025타경5802

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 715-1 정관온천 1층113호

부산 기장군 정관읍 매학리 715-1

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지7.98㎡(2.41평)

건물35.96㎡(10.88평)

감정가448,000,000원

최저가219,520,000원

보증금21,952,000원(10%)

청구액952,624,835원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 12일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 10월 12일

1 / 6

감정가

4억4800만원

4117만6471원/평

최저가51%

2억1952만원

2017만6471원/평

변경2026년 10월 12일

유찰2회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

기일변경

2026.08.31(10:00)

3억1360만원유찰

2026.07.20(10:00)

4억4800만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년10월08일)

2026.10.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

본건 '기장군청 건축과-61479(2024.11.6)호에 의거 건축법 위반사항이 있어 위반건축물로 등재됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관중학교"" 동측 인근에 위치하는 정관온천 제1층 제113호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제1층 제113호로서 -외 벽: 알루미늄복합판넬 및 라임스톤, 강화유리마감 등 -내 벽: 목재사이딩 및 내부인테리어 마감 등 -창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(음식점, 상호:정관 호떡＆ 팥빙수)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용증임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천 공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 '기장군청 건축과-61479(2024.11.6)호에 의거 건축법 위반사항이 있어 위반건축물로 등재'되어 있음.