경매마당 경매정보 '2025타경5845'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매4계]2025타경5845[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 해운대구 우동 554-6	결과대기 2026.09.14	-
2	부산광역시 수영구 남천동 산9-10	취하 -	바로가기

부산광역시 해운대구 우동 554-6 외 1 필지

부산 해운대구 우동 554-6

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지84㎡(25.41평)

건물-

감정가1,189,440,000원

최저가1,189,440,000원

보증금118,944,000원(10%)

청구액5,831,895,269원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 02일

매각일2026년 09월 14일

1 / 12

감정가

11억8944만원

4680만9917원/평

최저가

11억8944만원

4680만9917원/평

결과대기2026년 09월 14일

신건맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

양OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

11억8944만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1은 현황 기준 약 2.5㎡ 폭의 도로(출입로)와 접하고, 목록 2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1은 현황 기준 약 2.5㎡ 폭의 도로(출입로)와 접하고, 목록 2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 <기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선 해운대역’북동측 인근에 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 광로변 노선상가지대 후면에 위치한 토지로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '부산동여자고등학교' 북측 직선거리 약 290m 지점, 황령산으로 연결되는 황령산로변 금련산 기슭 부위에 위치하고 있는 토지(공유 지분)로서 본건을 중심으로 상단부는 임야지대 위주로 형성되어 있고, 하단부는 일부 임야, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 전반 적인 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 <기호1, 기호> 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근접한 거레에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선(해운대역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 비교적 편리한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 7분 소요거리에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도2호선(금련산역)이 각각 소재하고 있으나 본건으로 연결되는 도로의 선형 (굴곡의 정도) 및 경사도 등을 고려하면 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 <기호1, 2> 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 용도지역 및 주변 토지의 이용 상황 등을 고려하면 상업기타(나지상태)로 분류함이 적정시 됨. <기호3> 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 잡종지 성격을 띠고 있는 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 <기호1, 2> 기호1은 현황 기준 약 2.5m 폭의 도로(출입로)와 접하고, 기호2는 맹지이나 2필지가 연접해 있고 사실상 일단의 토지(일단지)로 이용함이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 최유효이용이 가능한 점을 고려하여 가로조건은 일단지로 보아 2필지가 약 2.5m 폭의 도로에 접하는 것으로 하였음. <기호3> 본건 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위 계획구역(최초2002.6.19.)) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-344)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해 운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(2025-08-13), 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.