경매마당 경매정보 '2025타경5855'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매2계]2025타경5855

부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층501호

부산 남구 대연동 76-10

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지6.04㎡(1.83평)

건물27.28㎡(8.25평)

감정가147,000,000원

최저가72,030,000원

보증금7,203,000원(10%)

청구액28,971,530원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 10월 19일

1 / 12

감정가

1억4700만원

1781만8182원/평

최저가51%

7203만원

873만909원/평

실거래 매매

KB 7600만원

실거래 전세

8400만원

KB -

공고2026년 10월 19일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

감OOOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

7203만원진행

2026.09.07(10:00)

1억290만원유찰

2026.07.27(10:00)

1억4700만원유찰

매각공고

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '경성대학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '대연역', '경성대·부경대역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일:2013.03.18) 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대연동 76-10 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.