경매마당 경매정보 '2025타경6041'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매2계]2025타경6041

부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호

부산 해운대구 재송동 1208-2

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경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지20.27㎡(6.13평)

건물93.24㎡(28.21평)

감정가857,000,000원

최저가599,900,000원

보증금59,990,000원(10%)

청구액749,202,882원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 12일

배당종기2026년 01월 16일

매각일2026년 10월 19일

1 / 5

감정가

8억5700만원

3037만9298원/평

최저가30%

5억9990만원

2126만5509원/평

공고2026년 10월 19일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

우OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

5억9990만원진행

2026.09.07(10:00)

8억5700만원유찰

매각공고

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 센텀중학교 동측 인근에 위치하는 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업업무시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 센텀역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상42층 건물 내 34층 에이-3407호로서 외벽: 강화유리 및 치장석 마감 창호: 새시 창호 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광대로, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구미분류(방화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-24)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-29)(센텀2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)센텀2초등학교(2019.1.29.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-06)(과학기술정보통신부고시 제2023-47)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.