경매마당 경매정보 '2024타경107659'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매1계]2024타경107659[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)	공고 2026.09.30	-
2	부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트)	공고 2026.09.30	바로가기

부산광역시 사하구 낙동대로 265, 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트)

부산 사하구 괴정동 733

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지36.49㎡(11.04평)

건물62.48㎡(18.9평)

감정가275,000,000원

최저가192,500,000원

보증금19,250,000원(10%)

청구액450,000,000원

개시결정2024년 07월 30일

감정일2024년 08월 26일

배당종기2024년 11월 04일

매각일2026년 09월 30일

1 / 17

감정가

2억7500만원

1455만265원/평

최저가30%

1억9250만원

1018만5185원/평

실거래 매매

KB 2억2000만원

실거래 전세

KB 1억2250만원

공고2026년 09월 30일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OOOOOOOOO

채권자

강OO

임차인

오OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

1억9250만원진행

2026.08.26(10:00)

2억7500만원유찰

2026.07.22(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월10일)

2026.7.10. 변경 후 추후지정

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기(부산지방법원 1984타경436 경매개시결정-종결된 것으로 보임) 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남측 인근에 위치하는 신동양 아파트 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역, 사하역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉) , 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m) (2021-11-17)(중로2-50호선)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.