경매마당 경매정보 '2025타경304'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매7계]2025타경304

부산광역시 사하구 장림동 74-1 외 2개 동

부산 사하구 장림동 74-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지642㎡(194.2평)

건물609.7㎡(184.43평)

감정가1,310,476,800원

최저가642,133,000원

보증금64,213,300원(10%)

청구액633,948,164원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 02월 20일

배당종기2025년 05월 01일

매각일2026년 09월 03일

1 / 25

감정가

13억1047만6800원

674만8078원/평 (토지)

최저가51%

6억4213만3000원

330만6555원/평 (토지)

유찰2026년 09월 03일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

배OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

6억4213만3000원진행

2026.05.21(10:00)

기일변경

2026.04.16(10:00)

9억1733만3000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월20일)

2026.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함-본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임.-3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 2) 교통상황 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. (현장조사일 현재는 모두 공실임.) 기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 1) 건물의 구조 기호 (2) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외벽, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 하이샷시 창호임 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임. 기호 (4) 경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서 외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임 2) 이용상태 기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임. 기호(3) 1층 : 판매시설 2층 : 창고, 3층 : 사무실로 이용중임. 기호(4) 1층 : 작업장 2층 : 사무실로 이용중임. 현재 모두 공실임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호 (3) : 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 기호 (4) : 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	지하실	철근콘크리트 29.52㎡	-
3-2	화장실	조적조 슬래브지붕 단층 13.5㎡	1,620,000원
3-3	창고	판넬조 판넬지붕 단층 10.8㎡	540,000원
3-4	창고	조적조 계단지붕 기호(3) 1층소재 4.4㎡	352,000원
4-1	사무실	판넬조 판넬지붕 기호(4) 2층소재 18㎡	1,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.