감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).
6) 제시목록 외의 물건
-
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.
1) 건물의 구조
[기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 , 창 호 : 샷시창 등.
2) 이용상태
1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여
평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이
-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. - 2025.03.28. [위반건축물]조경시설
위반(화단 내 실외기 설치)에 따른 위반건축물등재[건축과-12083(2025.3.28.)호].
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 ,
창호: 샷시창 .
4) 이용상태
기호(3~4) 공히 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
주변 가로망 상태 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
김OO
대법원
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