경매마당 경매정보 '2025타경2706'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경2706

부산광역시 강서구 천성동 943 1동

부산 강서구 천성동 943

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지528㎡(159.72평)

건물93.18㎡(28.19평)

감정가884,376,200원

최저가433,344,000원

보증금43,334,400원(10%)

청구액780,390,711원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 07일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

감정가

8억8437만6200원

553만7041원/평 (토지)

최저가51%

4억3334만4000원

271만3148원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

4억3334만4000원진행

2026.06.16(10:00)

6억1906만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 남측 일부는 현황이 '하천'으로 추정되며 이를 감안하여 평가함. 본건 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트' 지붕 이나 현황상 '기와'지붕 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.본건 토지 남측 일부는 현황이 '하천'으로 추정되며 이를 감안하여 평가함.본건 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트' 지붕 이나 현황상 '기와'지붕 임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 천성동 소재 ""천성리보건소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산 광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 남측 일부는 현황""하천""인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음. (별첨""지적개황도 및 사진용지""참고) 2) 본건 토지 지상에 소재하는 화단, 데크 등은 토지에 부속된 것으로 독립하여 별도의 처분가치를 지닌다고 보기 어렵고, 수목(사과나무, 감나무, 석류, 베롱나무, 비파나무, 측백나무, 동백나무 등)의 경우 경제적가치가 크지 않으며 토지에 포함되어 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀,㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단 되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 현황""기와""지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샤시 이중창 구조임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉.난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀,㈁은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물은 건축물대장상 (철근)콘크리트지붕으로 기재되어 있으나, 현황""기와""지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고등	벽체이용 조적조 판넬지붕 단층 18.5㎡	1,850,000원
2-2	창고등	벽체이용 카보네이트지붕 단층 9㎡	450,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.