경매마당 경매정보 '2025타경2751'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경2751

부산광역시 서구 초장동 65-217

부산 서구 초장동 65-217

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지96.9㎡(29.31평)

건물72.52㎡(21.94평)

감정가121,929,300원

최저가59,745,000원

보증금5,974,500원(10%)

청구액105,772,796원

개시결정2025년 07월 30일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 10월 24일

매각일2026년 07월 21일

1 / 5

감정가

1억2192만9300원

415만9990원/평 (토지)

최저가51%

5974만5000원

203만8383원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5974만5000원진행

2026.06.16(10:00)

8535만원유찰

2026.05.12(10:00)

1억2192만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 1층 면적 59.92㎡, 2층 면적 12.6㎡로 등재되어 있으나, 현황은 1층 면적 78.6㎡, 2층 면적 74.8㎡로 상이하여 현황 실측대로 사정 평가하였으니 응찰시 참고바람.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함본건 건물은 공부상 1층 면적 59.92㎡, 2층 면적 12.6㎡로 등재되어 있으나, 현황은 1층 면적 78.6㎡, 2층 면적 74.8㎡로 상이하여 현황 실측대로 사정 평가하였으니 응찰시 참고바람.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 '초장중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 계단도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 골목길과 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 본건은 시멘트 블록조 스레트지붕(현황 슬래브지붕) 2층 건물으로서, (사용승인일 1985.06.25) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 부합물 및 종물(기호㉠:판넬조 판넬지붕 2층소재 다용도실 등)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 건물 기호(2)는 공부상 1층 면적 59.92㎡, 2층 면적 12.6㎡로 등재되어 있으나, 현황 1층 면적 78.6㎡, 2층 74.8㎡로 공부상면적과 실측면적이 상이하나 대수선한 것으로 추정되는바 - 현황 실측면적대로 사정 평가하였으니 경매 집행 및 응찰 시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실 등	판넬조 판넬지붕 1㎡	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.