경매마당 경매정보 '2025타경3228'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매7계]2025타경3228

부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 302동 4층404호

부산광역시 사하구 하단동 1175

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지36.57㎡(11.06평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가270,000,000원

최저가270,000,000원

보증금27,000,000원(10%)

청구액151,600,877원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 10월 08일

1 / 7

감정가

2억7000만원

1050만5837원/평

최저가

2억7000만원

1050만5837원/평

실거래 매매

2억9100만원

KB 2억5750만원

실거래 전세

2억3000만원

KB 1억9500만원

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

2억7000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하남초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 집합상가 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층 지상20층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 3단지의 동측으로 노폭 약 25M 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1175번지 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 1176번지 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-07-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

당사자 내역

기일 내역

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감정평가서 요약

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