경매마당 경매정보 '2025타경3938'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경3938[1]

부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 외 1개 호

부산 강서구 명지동 3603-5

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지66.92㎡(20.24평)

건물219.58㎡(66.42평)

감정가963,000,000원

최저가963,000,000원

보증금96,300,000원(10%)

청구액483,973,139원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2026년 02월 05일

매각일2026년 09월 29일

1 / 17

감정가

9억6300만원

1449만8645원/평

최저가

9억6300만원

1449만8645원/평

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

9억6300만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1, 2 부동산은 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이고 경계벽이 일부 제거된 상태로 일괄사용중('공실'로 추정)임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1, 2 부동산은 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이고 경계벽이 일부 제거된 상태로 일괄사용중('공실'로 추정)임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건내 2층 205호 외 1개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리창임. 4) 이용상태 기호(1)(2)는 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임. 기호(1)(2)는 경계벽이 일부 제거된 상태로 일괄사용중('공실'로 추정)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건건물 동측 및 북측으로 노폭 약 18m내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항:

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.