경매마당 경매정보 '2025타경3969'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경3969

부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 외 1 필지 외 1개 동

부산 강서구 대저1동 2335-7

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지1002㎡(303.11평)

건물399.7㎡(120.91평)

감정가5,696,533,800원

최저가5,696,533,000원

보증금569,653,300원(10%)

청구액4,158,791,858원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 30일

배당종기2026년 08월 31일

매각일2026년 09월 29일

1 / 26

감정가

56억9653만3800원

1879만3619원/평 (토지)

최저가

56억9653만3000원

1879만3616원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

신건맹지선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

56억9653만3000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록4는 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함. - 목록4 토지는 공부상 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 사용됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 목록4는 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함.- 목록4 토지는 공부상 '답'이나, 현황은 '주차장'으로 사용됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 " 부산도시철도3호선 강서구청역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '강서구청역' 이 소 재하는 바 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황'나지' 임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4): 지적도상 "맹지" 이나, 일련번호(1)토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024. 3.2. ~ 2027. 3. 1.). 일련번호(4):도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서) , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호(4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 '일련번호(1) 부속토지' 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 타일마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임. 일련번호(3) 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창구조임. 2) 이용상태 일련번호(2)는 '근린생활시설', 일련번호(3)은 '창고' 로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2): 전기설비, 위생 및 급·배수설비(2층 일부) 등이 되어 있음. 일련번호(3): 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠~㉥ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 일련번호(2)건물은 공부상 용도가 "근린생활시설 및 주택", 일련번호(3)은 "창고 및 헛간"이나, 현황은 일련번호(2)는 "근린생활시설", 일련번호(3)은 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실 등	판넬 및 샷시조 20.8㎡	1,456,000원
2-2	통로	샷시조 16㎡	1,120,000원
2-3	화장실	조적 및 판넬조 9.3㎡	1,395,000원
2-4	문	판넬조 3.91㎡	80,000원
2-5	연결다리	철골조 6.12㎡	1,200,000원
3-1	가추	판넬조 14.88㎡	80,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.