경매마당 경매정보 '2025타경100501'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경100501

부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광)

부산 서구 아미동2가 123-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지6.27㎡(1.9평)

건물27㎡(8.17평)

감정가294,000,000원

최저가294,000,000원

보증금29,400,000원(10%)

청구액172,378,290원

개시결정2025년 01월 20일

감정일2025년 02월 05일

배당종기2025년 04월 14일

매각일2026년 07월 21일

1 / 4

감정가

2억9400만원

3598만5312원/평

최저가

2억9400만원

3598만5312원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

2억9400만원진행

2026.03.10(14:00)

최고가매각불허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본건 내 제시외건물은 불법건축물로서 향후 철거시 철거비용 및 보수비등을 감안하여 최저매각가격산정함. - 제시외 복층건물을 포함한 재감정 금액은 357,128,000원으로 평가됨. - 경매 진행 및 응찰시 감정재평가서 확인요망. - 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 내 제시외건물은 불법건축물로서 향후 철거시 철거비용 및 보수비등을 감안하여 최저매각가격산정함. - 제시외 복층건물을 포함한 재감정 금액은 357,128,000원으로 평가됨.- 경매 진행 및 응찰시 감정재평가서 확인요망. - 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골프아카데미교실'이라고 되어 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 ‘아미동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 123-1번지: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (2) 122-5번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (3) 122-11번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 본건 내 제시외건물(ㄱ)은 건축법상의 불법건축물로서, 향후 철거시 철거비용 및 보수비 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	회의실 등	철근콘크리트 및 철골조 44㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.