경매마당 경매정보 '2025타경101354'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매7계]2025타경101354

부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 13층1302호

부산 강서구 지사동 1185-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지38.19㎡(11.55평)

건물60㎡(18.15평)

감정가150,000,000원

최저가105,000,000원

보증금10,500,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 04월 21일

감정일2025년 05월 10일

배당종기2026년 04월 24일

매각일2026년 09월 03일

1 / 8

감정가

1억5000만원

826만4463원/평

낙찰가11%

1억3320만원

733만8843원/평

실거래 매매

1억2750만원

KB 1억3900만원

실거래 전세

1억2500만원

KB 1억2250만원

매각2026년 09월 03일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

1억500만원진행

2026.07.30(10:00)

1억5000만원유찰

2026.06.25(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사(양도전 임차인 정우용)로부터 2026. 6. 16.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 범방동 소재 부산경남경마공원 서측 인근에 위치하고 있는 지사과학삼정그린코아 107동 13층 1302호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 107동 13층 1302호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인조석 치장 등 내벽: 시멘트 몰탈위 벽지 마감 등 창호: 샷시 이중창 구조 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근 지세는 남하향의 완경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 주차장 시설이 되어있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(지사산단) , 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과 별도 확인요 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.