경매마당 경매정보 '2025타경101448'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매7계]2025타경101448

부산광역시 서구 암남동 459-6

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지534㎡(161.53평)

건물229.24㎡(69.35평)

감정가93,386,000원

최저가93,386,000원

보증금9,338,600원(10%)

청구액78,396,529원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 10월 08일

1 / 5

감정가

9338만6000원

57만8134원/평 (토지)

최저가

9338만6000원

57만8134원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건토지지분선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

부OOOOOOOOOOO

채권자

김OO

공유자

김OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

9338만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -감정서에 의하면 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물이 있으며 감정가액은 이를 감안하였고, 신청채권자는 위 제시외 건물은 타인 소유 토지에 건축 된 것으로, 보이므로 매각에서 제외해 달라고 의견서를 제출

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-감정서에 의하면 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물이 있으며 감정가액은 이를 감안하였고, 신청채권자는 위 제시외 건물은 타인 소유 토지에 건축 된 것으로 보이므로 매각에서 제외해 달라고 의견서를 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '송도초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가 요항표 참조. 7) 공부와의 차이 본건 지상 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 1) 건물의 구조 1989.04.10 사용승인의 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 추정되나, 상당기간 공가로 방치된 상태로서, 설비 등 작동여부 불확실함. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.