감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 '부민초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 동대신역이 소재하며 제반교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 14층 1406호로서, (사용승인일 : 2018.11.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등 내벽 : 벽지
마감 등 창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창 임.
4) 이용상태
업무시설(오피스텔-주거용)임.
5) 설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
남측으로 약 13미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이
135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의
240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(2) : 일반상업지역,
방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역
일련번호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경
보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역 일련번호(6) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이
135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의
240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 가 타 : 없음.
서OO
대법원
문서
분석
사이트