경매마당 경매정보 '2025타경101522'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매2계]2025타경101522

부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호

부산 북구 화명동 900

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지32.74㎡(9.9평)

건물82.29㎡(24.89평)

감정가200,000,000원

최저가140,000,000원

보증금14,000,000원(10%)

청구액202,738,850원

개시결정2025년 06월 10일

감정일2025년 06월 25일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 06월 30일

1 / 2

감정가

2억원

803만5356원/평

최저가30%

1억4000만원

562만4749원/평

공고2026년 06월 30일

유찰5회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1억4000만원진행

2026.05.07(10:00)

2억원유찰

2026.03.31(10:00)

6860만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-업무시설(오피스텔)로 이용중 -주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

-업무시설(오피스텔)로 이용중-주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.