경매마당 경매정보 '2025타경101545'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101545

부산광역시 북구 화명동 2299-8

부산 북구 화명동 2299-8

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지162.2㎡(49.07평)

건물194.33㎡(58.78평)

감정가934,593,500원

최저가654,215,000원

보증금65,421,500원(10%)

청구액644,138,973원

개시결정2025년 06월 09일

감정일2025년 06월 18일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 09월 29일

1 / 16

감정가

9억3459만3500원

1904만6128원/평 (토지)

최저가30%

6억5421만5000원

1333만2280원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

6억5421만5000원진행

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.04.07(10:00)

9억3459만3000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월08일)

2026.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 (사용승인일:2003.12.13) 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람. 2) 이용상태 일련번호(2) 1층 : 계단실 및 주차장, 2층 : 공부상 근린생활시설, 3,4층 : 공부상 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.