경매마당 경매정보 '2025타경101584'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매6계]2025타경101584

부산광역시 북구 구포동 1107-22

부산 북구 구포동 1107-22

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지200㎡(60.5평)

건물444.46㎡(134.45평)

감정가416,780,740원

최저가291,746,000원

보증금29,174,600원(10%)

청구액108,341,367원

개시결정2025년 06월 18일

감정일2025년 06월 27일

배당종기2025년 09월 12일

매각일2026년 10월 01일

1 / 13

감정가

4억1678만740원

688만8938원/평 (토지)

최저가30%

2억9174만6000원

482만2248원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

중OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

2억9174만6000원진행

2026.08.27(10:00)

4억1678만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""부산광역시 북구청"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 사용중임. 4) 인접 도로상태 남측 폭 약 6미터 및 동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 1989년 04월 19일 사용승인되었음. 외벽 : 타이붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 냉방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 ~ 2-5) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조) 5) 공부와의 차이 지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황 폐문되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	조적조 슬래브지붕 1.6㎡	265,600원
2-2	보일러실 등	벽체이용 샷시지붕 2㎡	200,000원
2-3	계단실	샷시조 유리지붕 2.5㎡	332,500원
2-4	창고 등	조립식 판낼지붕 4.2㎡	558,600원
2-5	현관 등	조립식 판낼지붕 7.8㎡	1,037,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.