경매마당 경매정보 '2025타경101630'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101630[1]

부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 외 3 필지

부산광역시 강서구 대저1동 446-7

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분548.99㎡(166.07평)

건물272.7㎡(82.49평)

감정가1,420,726,440원

최저가994,508,000원

보증금99,450,800원(10%)

청구액1,416,000,000원

개시결정2025년 06월 27일

감정일2025년 07월 11일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 09월 29일

1 / 8

감정가

14억2072만6440원

449만8675원/평 (토지)

최저가30%

9억9450만8000원

314만9071원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

9억9450만8000원진행

2026.07.21(10:00)

기일변경

2026.06.16(10:00)

14억2072만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월15일)

2026.7.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2는 별지 부동산 표시 2.의 건물안에 위치함. 물건 3, 4, 5.는 지분매각.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2는 별지 부동산 표시 2.의 건물안에 위치함.물건 3, 4, 5.는 지분매각.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.26) 외벽 : 조적조 및 판넬 잇기 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	1층 저온작업실, 2층 사무실 및 계단	판넬조 및 철골조 2층 104㎡	26,000,000원
2-2	냉동창고	판넬조 단층 140㎡	42,000,000원
2-3	이동식 저장고	판넬조 단층 6.25㎡	1,875,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.