경매마당 경매정보 '2025타경101649'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경101649

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2025타경101649	2025-07-02	3178만8810원
중복사건	부산서부지원	2026타경100228	2026-02-26	487만5815원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2025타경101649	2025-07-02 3178만8810원
중복사건	부산서부 2026타경100228	2026-02-26 487만5815원

부산광역시 강서구 식만동 140

부산 강서구 식만동 140

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분21.32㎡(6.45평)

건물지분17.29㎡(5.23평)

감정가28,549,970원

최저가9,792,000원

보증금979,200원(10%)

청구액31,788,810원

개시결정2025년 07월 08일

감정일2025년 07월 28일

배당종기2025년 10월 02일

매각일2026년 08월 19일

1 / 11

감정가

2854만9970원

110만6588원/평 (토지)

최저가66%

979만2000원

37만9535원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰3회지분매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

979만2000원진행

2026.07.15(10:00)

1398만9000원유찰

2026.06.10(10:00)

1998만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-4 포함). - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 본건 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임. - 제시외 건물 2-2, 2-4는 인접필지인 부산광역시 강서구 식만동 142-2번지(지목: 대, 면적 15.2㎡, 소유자: 국)에 일부 과재되어 있는 바, 경매응찰시 참고바라며, 법정지상권 성립여부 불분명임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 2-1 내지 2-4 포함).- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함).- 본건 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나, 현황 '강판지붕'임. - 제시외 건물 2-2, 2-4는 인접필지인 부산광역시 강서구 식만동 142-2번지(지목: 대, 면적 15.2㎡, 소유자: 국)에 일부 과재되어 있는 바, 경매응찰시 참고바라며, 법정지상권 성립여부 불분명임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 시만마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 제조업체, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로 제반 대중 교통사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 3M 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(2022-12- 30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 블록구조 스레이트지붕(현황 '강판지붕') 단층건으로서, (사용승인일: 2003.03.28) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠~㉣이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후첨'지적개황도' 및 '건물개황도' 참조) 5) 공부와의 차이 공부상 '스레이트지붕' 이나, 현황 '강판지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 제시외건물 기호 ㉡,㉣ 은 인접필지인 ‘부산광역시 강서구 식만동 142-2번지 (지목 ’대‘, 면적 15.2㎡, 소유자 ’국‘) 에 일부 과재되어 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 정확을 요할시 측량하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	통로	기존벽체이용 및 샷시조 판넬지붕 1층소재 1.4㎡	140,000원
2-2	창고	판넬조 강판지붕 1층소재 1.8㎡	180,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 1층소재 0.4㎡	40,000원
2-4	창고	판넬조 판넬지붕 1층소재 0.6㎡	60,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.