경매마당 경매정보 '2025타경101826'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101826

부산광역시 북구 만덕동 962 이편한세상금정산 211동 18층1802호

부산 북구 만덕동 962

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지27.14㎡(8.21평)

건물59.96㎡(18.14평)

감정가368,000,000원

최저가257,600,000원

보증금25,760,000원(10%)

청구액192,051,651원

개시결정2025년 08월 27일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 07월 21일

1 / 9

감정가

3억6800만원

2028만6659원/평

낙찰가10%

3억3224만원

1831만5325원/평

실거래 매매

3억4000만원

KB 3억6000만원

실거래 전세

2억8000만원

KB 2억6000만원

매각2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2억5760만원진행

2026.06.16(10:00)

3억6800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '이편한세상금정산, 211동 18층 1802호로서 주위는 아파트단지, 일반주택, 학교, 근린생활시설, 자연녹지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 내 18층 1802호로서(통칭 24.3평형 임.(전유면적18.12평)) *외벽 : 저층 일부 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감. *내벽 : 벽지 등 마감. *창호 : 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 사면으로 중로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2019-12-11)(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의120%), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2019-12-11)(주거환경개선지구)<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한임시조치법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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