감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 몰운대초등학교 북측 인근에 위치하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 210호 14층 1402호로서, 주위는 대규모 아파트단지 및 단지내상가,
각급학교, 임야등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물내 14층 1402호로서 외부 : 스톤코트 및 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로
조사히지 못하였음.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
급˙배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재탐지 및 경보설비,소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m
미만)(2020-07-01)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 2 :
제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합). 상대보호 구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-11-15) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 3 :
제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사 시설 보호법> 4
: 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법> 5 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류 (폭
10m~12m)(접합) ,중로3류(폭12~15미터)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설
보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) ,
소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한
법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 7 : 제1종일반주거지역(2019-12-18) , 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역)
도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 8 :
자연녹지지역(2019-12-18) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
김OO
대법원
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