경매마당 경매정보 '2025타경101865'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101865

부산광역시 서구 남부민동 611-210

부산 서구 남부민동 611-210

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지25㎡(7.56평)

건물-

감정가4,437,500원

최저가3,106,000원

보증금310,600원(10%)

청구액10,714,902원

개시결정2025년 08월 29일

감정일2025년 09월 13일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

감정가

443만7500원

58만6971원/평

최저가30%

310만6000원

41만847원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회지분매각토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

삼OOOOOOOOOO

공유자

강OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

310만6000원진행

2026.06.16(10:00)

443만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

본건 지상에 제시외 건물(ㄱ) 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택 약 45㎡은 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함. 본건 토지는 남측으로 약 2.5미터 폭의 포장도로에 접함.

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 제시외 건물(ㄱ) 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택 약 45㎡은 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함.본건 토지는 남측으로 약 2.5미터 폭의 포장도로에 접함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남측 근거리 고지대에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서 강장엽 지분(25x 1/4=6.25㎡)만 매각 평가대상으로 서 대상주위는 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 북하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 정비구역, 가축사육제한구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물<ㄱ> 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택, 약 45㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 토지감정명세표상에 별도로 부기하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.