감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재 "부민초등학교" 북서측 인근에 위치하는 대신에코 팰리스 8층 807호로서, 부근은 공동주택, 단독주택,
오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "동대신역" 이 소재 하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 8층 807호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태
집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)' 임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 13미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
·34-2, 34-7번지: 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높 이
제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한
법률>,<추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역. ·34-6번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이
95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2015-01-14)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지 정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구
역,가축사육제한구역. ·34-16번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높 이 95m, 최고높이
135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경
보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역. ·34-19번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)((기준높 이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제 한구역,가축사육제한구역. ·34-21번지:
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높 이 95m, 최고높이 135m))<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토
지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>. ·72번지: 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한
지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한 구역,가축사육제한구역.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해
통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
서OO
대법원
문서
분석
사이트