경매마당 경매정보 '2025타경101939'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경101939

부산광역시 강서구 대저1동 345-1 1동 외 2 필지

부산 강서구 대저1동 345-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1706㎡(516.06평)

건물200㎡(60.5평)

감정가1,146,914,000원

최저가802,840,000원

보증금80,284,000원(10%)

청구액625,751,273원

개시결정2025년 09월 15일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 08월 19일

1 / 13

감정가

11억4691만4000원

222만2443원/평 (토지)

최저가30%

8억284만원

155만5711원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰1회위반건축물토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

미OOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

8억284만원진행

2026.07.15(10:00)

11억4691만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 4-1 포함). - 본건 목록3 토지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 및 철파이프 구조물이 소재하며, 철거 및 이동이 용이한 상태로 감정 평가에서 제외함(감정평가서 참조). - 본건 제시외 건물 4-1 및 목록3 토지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 응찰시 재확인 바람(감정평가서 참조). - 본건 목록2 토지는 현황 도로이며, 목록3 토지는 현황 도로 및 도로예정지임. - 본건 목록3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 4-1 포함). - 본건 목록3 토지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 및 철파이프 구조물이 소재하며, 철거 및 이동이 용이한 상태로 감정 평가에서 제외함(감정평가서 참조).- 본건 제시외 건물 4-1 및 목록3 토지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 응찰시 재확인 바람(감정평가서 참조).- 본건 목록2 토지는 현황 도로이며, 목록3 토지는 현황 도로 및 도로예정지임. - 본건 목록3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장등으로 형성된 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도3호선 "강서구청역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 공업기타(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사되나 현재 공실상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로"임 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황"도로" 및 도로예정지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~ 2027.3.1.) 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육 환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2.~2027.3.1.) 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀(경량철골조 사무실)은 제시목록상 의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 구조, 규모 및 위치 등을 고려시 철거 및 이동이 용이한 상태로 평가제외 하였으며, 본건 토지가치에 미치는 영향이 미미하여 토지평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 벽체 : 메탈판넬잇기 마감. 주기둥 : H-BEAM(350 x 175mm) 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용된 것으로 탐문조사 되나 현재 공실상태임. 3) 설비내역 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. ② 본건 건물 일련번호(4) 내부에 소재하는 제시외건물㈀ 및 본건 토지 일련번호(3) 지상에 소재하는 컨테이너 및 철파이프 구조물은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있어 강서구청 건축과에 확인결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었 으니 이와 관련하여 경매낙찰시 이행강제금 부과 여부 및 원상복구 비용 발생여부 등을 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	사무실	경량철골조 판넬지붕 중층 41.3㎡	9,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.