경매마당 경매정보 '2025타경101970'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101970[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 강서구 봉림동 737-61	공고 2026.09.29	-
2	부산광역시 강서구 봉림동 388	공고 2026.09.29	바로가기

부산광역시 강서구 봉림동 737-61 외 1개 동

부산 강서구 봉림동 737-61

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지423㎡(127.96평)

건물116.05㎡(35.11평)

감정가332,069,900원

최저가232,448,000원

보증금23,244,800원(10%)

청구액243,262,561원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 29일

1 / 27

감정가

3억3206만9900원

259만5107원/평 (토지)

최저가30%

2억3244만8000원

181만6568원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회맹지법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

근저당권자

가OOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

2억3244만8000원진행

2026.08.25(10:00)

3억3206만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물 중 1-1 주택 및 창고 블록조 강판기와 지붕 33.4㎡ 매각에서 제외. 제시외 건물 중 1-2 ~ 1-7은 매각에 포함. - 매각에서 제외하는 제시외 1-1 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. - 1997. 12. 26.자 접수 제6117호 가락농업협동조합 명의의 근저당은 모두 상환되고, 근저당권만 미 말소 상태임.(목록1,2) - 목록1은 지적도상 맹지이나, 타인소유를 경유하여 진출입가능함. - 목록5는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 제시외 건물 중 1-1 주택 및 창고 블록조 강판기와 지붕 33.4㎡ 매각에서 제외. 제시외 건물 중 1-2 ~ 1-7은 매각에 포함.- 매각에서 제외하는 제시외 1-1 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.- 1997. 12. 26.자 접수 제6117호 가락농업협동조합 명의의 근저당은 모두 상환되고, 근저당권만 미 말소 상태임.(목록1,2)- 목록1은 지적도상 맹지이나, 타인소유를 경유하여 진출입가능함.- 목록5는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 및 북서측에 위치하고 있으며, 기호(1)토지 부근은 단독주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(6)토지 부근은 전, 묘지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근은 곤란하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로 현황 '전(대나무 밭)'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나, '사유지(타인소유)인 봉림동 737-81번지'를 경유하여 동측 약4~5m내외의 도로로 진출입하고 있음. 기호(6)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 근린공원, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 기호(1)은 제시외건물(ㄱ) 등으로 인하여 토지의 사용·수익·처분상 영향을 받을 수 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 기호(3)(4) 현황멸실로 추정됨. 기호(5) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5) : 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 전기보일러설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(3)~(5)는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않아 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 의거하여 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택 및 창고	블록조 강판기와지붕 33.4㎡	-
1-2	창고	파이프조 강판지붕 11.6㎡	1,160,000원
1-3	변소	조적조 슬래브지붕 2.7㎡	270,000원
1-4	보일러실	판넬조 판넬지붕 7.6㎡	1,368,000원
1-5	가스보관소	블록조 강판지붕 0.6㎡	108,000원
1-6	다용도실	샷시조 6㎡	1,200,000원
1-7	소각장	각파이프조 강판지붕 1㎡	83,300원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.