경매마당 경매정보 '2025타경101970'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101970[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 강서구 봉림동 737-61	공고 2026.09.29	바로가기
2 본건	부산광역시 강서구 봉림동 388	공고 2026.09.29	-

부산광역시 강서구 봉림동 388

부산 강서구 봉림동 388

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지261㎡(78.95평)

건물-

감정가15,921,000원

최저가11,144,000원

보증금1,114,400원(10%)

청구액243,262,561원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 29일

1 / 27

감정가

1592만1000원

20만1659원/평

최저가30%

1114만4000원

14만1153원/평

공고2026년 09월 29일

유찰1회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

근저당권자

가OOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

1114만4000원진행

2026.08.25(10:00)

1592만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 근린공원(100%)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정가액 산정.

물건 비고(매각 명세서)

- 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).- 근린공원(100%)에 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정가액 산정.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 및 북서측에 위치하고 있으며, 기호(1)토지 부근은 단독주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(6)토지 부근은 전, 묘지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근은 곤란하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로 현황 '전(대나무 밭)'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나, '사유지(타인소유)인 봉림동 737-81번지'를 경유하여 동측 약4~5m내외의 도로로 진출입하고 있음. 기호(6)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 근린공원, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 기호(1)은 제시외건물(ㄱ) 등으로 인하여 토지의 사용·수익·처분상 영향을 받을 수 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 기호(3)(4) 현황멸실로 추정됨. 기호(5) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5) : 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 전기보일러설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(3)~(5)는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않아 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 의거하여 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.