경매마당 경매정보 '2025타경101976'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101976

부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 102동 19층1904호

부산 북구 화명동 2324

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지51.4㎡(15.55평)

건물115.95㎡(35.07평)

감정가794,000,000원

최저가794,000,000원

보증금79,400,000원(10%)

청구액269,315,844원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

감정가

7억9400만원

2264만433원/평

최저가

7억9400만원

2264만433원/평

실거래 매매

8억4000만원

KB 7억6000만원

실거래 전세

4억5000만원

KB 4억9000만원

유찰2026년 07월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

7억9400만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 화명 롯데캐슬 카이저 102동 19층 1904호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "수정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2012년 06월 27일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 제102동 내 제19층 제1904호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12)(저촉) , 도로(2013-11-06)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(지하철)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합) 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(낙동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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