경매마당 경매정보 '2025타경101977'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매5계]2025타경101977

부산광역시 사하구 하단동 595-37

부산 사하구 하단동 595-37

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지241.5㎡(73.05평)

건물-

감정가1,801,590,000원

최저가1,261,113,000원

보증금126,111,300원(10%)

청구액1,307,702,294원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 08월 25일

1 / 7

감정가

18억159만원

2466만2423원/평

최저가30%

12억6111만3000원

1726만3696원/평

공고2026년 08월 25일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

마OO

채권자

부OOOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

12억6111만3000원진행

2026.07.21(10:00)

18억159만원유찰

매각공고

물건 비고

본건 토지는 현장실사시 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며 지상에 수종미상의 수목이 식재되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가함. 경매진행 및 응찰시 감정평가서 등 확인 요함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 1호선 하단역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(36m 이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 : 본건 토지는 현장실사시 별첨 ‘사진’과 같이 전면으로 벽체가 세워져 진입이 곤란한 상태였으며, 근거리에서 관찰하였을 때 지상에 수종 미상의 수목이 식재 된 것으로 파악되었으나 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고 바람. 임대관계 : 미상.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.