경매마당 경매정보 '2025타경102080'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매2계]2025타경102080

부산광역시 사하구 하단동 870-149

부산 사하구 하단동 870-149

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지131.2㎡(39.69평)

건물135.47㎡(40.98평)

감정가297,845,340원

최저가208,492,000원

보증금20,849,200원(10%)

청구액118,277,840원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 06월 30일

1 / 9

감정가

2억9784만5340원

750만4292원/평 (토지)

최저가30%

2억849만2000원

525만3011원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

허O

채권자

초OOOOOO

근저당권자

초OOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2억849만2000원진행

2026.05.07(10:00)

2억9784만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물 종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평감함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함-건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약 3.7∼4미터 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문(대부분 공가 상태인 것으로 조사됨)으로 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 1층, 2층 일반건축물대장상 주택 용도임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되나 대부분 공가상태인 것으로 조사되는 바 경매응찰시 제반설비의 작동여부 등에 대해서는 필히 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 부합물·종물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	조적조 3.3㎡	495,000원
1-2	주택일부	조적조 3.3㎡	330,000원
1-3	창고	조적조 2㎡	220,000원
1-4	용도미상	조적조 3㎡	390,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.