경매마당 경매정보 '2025타경102084'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매4계]2025타경102084

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2025타경102084	2025-10-24	5억5888만7177원
중복사건	부산서부지원	2025타경102241	2025-12-03	8억6025만9621원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2025타경102084	2025-10-24 5억5888만7177원
중복사건	부산서부 2025타경102241	2025-12-03 8억6025만9621원

부산광역시 사상구 감전동 158-27

부산 사상구 감전동 158-27

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지382.7㎡(115.77평)

건물255.37㎡(77.25평)

감정가1,755,830,000원

최저가1,229,081,000원

보증금122,908,100원(10%)

청구액558,887,177원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 08월 19일

1 / 20

감정가

17억5583만원

1516만6537원/평 (토지)

최저가30%

12억2908만1000원

1061만6576원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

신OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

12억2908만1000원진행

2026.07.15(10:00)

17억5583만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 2-1 내지 2-4 포함. - 본건 건물은 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용중이며, 건축물대장상 '스라브지붕'으로 기재되어 있으나 현황 '스라브 및 판넬지붕'이고, 공부상 용도는 '공장, 사무실, 사택'이나 현황 '공장 및 사무실'임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 2-1 내지 2-4 포함.- 본건 건물은 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용중이며, 건축물대장상 '스라브지붕'으로 기재되어 있으나 현황 '스라브 및 판넬지붕'이고, 공부상 용도는 '공장, 사무실, 사택'이나 현황 '공장 및 사무실'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인:1979.12.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 하드너 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 화장실 등 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 스라브지붕으로 기재되어 있으나 현황 '스라브 및 판넬지붕'이고, 공부상 용도는 '공장, 사무실, 사택'이나 현황 '공장 및 사무실'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실 및 샤워장	조적조 슬래브지붕 11.5㎡	2,300,000원
2-2	작업장	조립식 판넬조 판넬지붕 98.6㎡	19,720,000원
2-3	창고	조립식 판넬조 판넬지붕 6.8㎡	680,000원
2-4	창고	조적조 스레트지붕 6.8㎡	680,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.