경매마당 경매정보 '2025타경102186'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매3계]2025타경102186

부산광역시 사상구 학장동 574-111 1차삼성아파트 2동 8층811호

부산 사상구 학장동 574-111

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지20.37㎡(6.16평)

건물49.14㎡(14.86평)

감정가114,000,000원

최저가114,000,000원

보증금11,400,000원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2025년 11월 24일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 02월 13일

매각일2026년 09월 01일

1 / 8

감정가

1억1400만원

767만1602원/평

최저가

1억1400만원

767만1602원/평

실거래 매매

1억2100만원

KB 1억1350만원

실거래 전세

7000만원

KB 9750만원

유찰2026년 09월 01일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

1억1400만원진행

2026.06.23(10:00)

기일변경

2026.05.19(10:00)

1억1400만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정운민)로부터 2026. 6. 16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동에 소재하는 학장중학교 북동측 인근에 위치하는 1차삼성아파트 2동 8층 811호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 29층 건물 내 8층 811호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 유사 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학장동 574-111 :제2종일반주거지역(2025-10-01), 도로(접합), 학교(2021-12-29)(학장중학교)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.