경매마당 경매정보 '2025타경102277'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매2계]2025타경102277

부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동 외 1 필지

부산 강서구 대저1동 1297-49

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지357㎡(107.99평)

건물377.72㎡(114.26평)

감정가1,005,868,400원

최저가492,876,000원

보증금49,287,600원(10%)

청구액817,003,610원

개시결정2025년 12월 11일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 06일

매각일2026년 10월 13일

1 / 12

감정가

10억586만8400원

931만4459원/평 (토지)

최저가51%

4억9287만6000원

456만4089원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

4억9287만6000원진행

2026.08.04(10:00)

기일변경

2026.06.30(10:00)

7억410만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월28일)

2026.7.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록2.는 도시계획시설(도로)에 속한 '도로'로서, 행정상 제한정도를 감안하여 감정평가함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록2.는 도시계획시설(도로)에 속한 '도로'로서, 행정상 제한정도를 감안하여 감정평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500 × 200mm, 200 × 100mm, 벽체 : 메탈판넬 및 샌드위치 판넬 마감(THK 약 100mm) 등, 높이 : 1층 - 약 3.5m, 2층 - 약 3m, 천정 : 1층 - 데크플레이트, 2층 - 텍스 마감 등, 바닥 : 1층 - 콘크리트 위 하드너, 2층 - 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 물류창고, 화장실 2층 : 사무실, 화장실 3) 설비내역 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.