경매마당 경매정보 '2025타경102294'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매2계]2025타경102294

부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 203동 20층2003호

부산 사상구 엄궁동 725

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지38.49㎡(11.64평)

건물84.99㎡(25.71평)

감정가390,000,000원

최저가273,000,000원

보증금27,300,000원(10%)

청구액195,704,751원

개시결정2025년 12월 22일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 06월 30일

1 / 7

감정가

3억9000만원

1516만9195원/평

최저가30%

2억7300만원

1061만8436원/평

실거래 매매

KB 3억6000만원

실거래 전세

KB 2억4500만원

공고2026년 06월 30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2억7300만원진행

2026.05.07(10:00)

3억9000만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포, 주택재개발공사현장등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 20층 2003호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 725번지: 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04) (중로3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>이며, 726번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2022-08-24)(소로1-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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