경매마당 경매정보 '2026타경100056'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매2계]2026타경100056[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 사하구 감천동 20-3	공고 2026.10.13	-
2	부산광역시 사하구 감천동 26-42	예정 2026.06.30	바로가기

부산광역시 사하구 감천동 20-3 외 3 필지

부산광역시 사하구 감천동 20-3

주소복사

경매구분임의경매

용도의료시설

토지1396㎡(422.29평)

건물1814.5㎡(548.89평)

감정가4,249,673,640원

최저가4,249,673,000원

보증금424,967,300원(10%)

청구액2,400,000,000원

개시결정2026년 01월 16일

감정일2026년 01월 26일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 13일

1 / 29

감정가

42억4967만3640원

1006만3401원/평 (토지)

최저가

42억4967만3000원

1006만3400원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

42억4967만3000원진행

2026.06.30(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월22일)

2026.6.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -목록 1.2.는 공부(건물 등기사항전부증명서)상 관련 지번으로 등재된 토지인바 일단지 기준하여 일괄 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적(741㎡)을 제외한 도로공제(14㎡) 면적이 소재하는 점을 감안하여 평가함 -목록 3.의 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 ‘철근콘크리트조 철근콘크리트지붕’이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕’임 -목록 3.은 남서하향의 경사지내 소재하여 북서측 도로 기준하면 지하1층이 1층으로 보이고, 동측 도로 기준하면 2층이 1층으로 보임 -목록 4. 중 북동측 일부 현황 '도로(약 23㎡)'가 소재하는 점을 감안하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '서천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 판매시설 및 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 의료시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 노선상가지대 및 고지대의 주택가로 형성되어 있음. 2) 교통상황 -기호 1), 2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위 치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. -기호 4), 5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 비교적 인 근에 위치하여 제반 교툥사정은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호 1), 2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 계단식으로 자체 평탄하게 정지된 건부지임. -기호 4), 5): 부정형 토지로서, 부근 지세는 남서하향의 경사지대이며 기호 4) 토지는 기호 3) 건물의 부설주차창, 기호 5) 토지는 토지임야임. 4) 인접 도로상태 -기호 1), 2): 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외, 남측으로 노 폭 약 1.5~2m 내외의 계단도로와 각각 접하고 있음. -기호 4): 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호 5): 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,2): 제2종일반주거지역. -기호(4):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-07-05)(접합). -기호(5):제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호 3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 '경량철골조') 4층 건물로서, (사용승인일:2006.05.17, 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호 : 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 의료시설(감천문화요양병원)로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 냉난방설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조) 기호 ㉠~㉣은 부합물 및 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황은 '철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	단층 창고	판넬조 판넬지붕 7㎡	714,000원
3-2	3층 소재 창고	판넬조 판넬지붕 10.3㎡	1,400,800원
3-3	3층 소재 창고	판넬조 판넬지붕 18.7㎡	2,543,200원
3-4	4층 소재 창고	판넬조 판넬지붕 20.8㎡	3,536,000원